กฎหมายบ้านเดี่ยวต่างกับบ้านแฝดอย่างไร Homezoomer มีคำตอบ – ที่อยู่อาศัย ปัจจุบันมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมคอนโดมิเนียม บ้านแฝด โดยเฉพาะบ้านเดี๋ยวแทบจะเป็นบ้านในฝันของทุกคน เพราะมีความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยเยอะ บรรยากาศโปร่ง โล่งสบาย แต่ในด้านกฎหมายนั้น ได้มีกฎหมายควบคุมอาคารเข้ามาควบคุมความแข็งแรง ความปลอดภัยผู้ใช้อาคาร ให้เป็นระเบียบต่อสังคมและสร้างมาตรฐานต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น กฎหมายควบคุมอาคารได้ออก พ. ร. บ ควบคุมอาคารเมื่อปีพ. ศ. 2522 และมาแก้ไขปรับปรุงอีกที เมื่อปี พ.
นับเป็นอีกหนึ่งคำถามคาใจ และเป็นคำถามที่ยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ทุกวันนี้ กับคำถามที่ว่า การขออนุญาตก่อสร้าง แบบไหนจำเป็นต้องได้รับการเซ็นแบบจากสถาปนิก หรือวิศวกร และแบบไหนที่พรบ. ควบคุมอาคารไม่ได้บังคับให้มีการเซ็นแบบ วันนี้ rabbit finance มีคำตอบนั้นมาให้แล้วค่ะ แบบบ้านที่ขออนุญาตก่อสร้างได้ โดยไม่ต้องมีวิศวกร และสถาปนิกเซ็นแบบ บ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร. ม. วิศวกร และสถาปนิกไม่ต้องเซ็นแบบ อ้างอิงจาก กฎกระทรวงฉบับที่ 56 (พ. ศ.
50 เมตร เอาง่ายๆ ว่ามีขนาดไม่เล็กว่า 3. 10 เมตรนั่นเอง แล้วโครงการ คอนโด และบ้านจัดสรรที่เขาทำออกมาขายกันล่ะ เขาออกแบบ 1 ห้องเท่ากับกี่ตารางเมตรกันบ้าง 1. คอนโดขนาดห้องนอนเล็ก 1 ห้อง คอนโดขนาดเล็ก 1 ห้องนอนขนาดพื้นที่รวม 22. 50-28. 00 ตารางเมตร จะมีห้องนอนขนาดประมาณ 8-10 ตารางเมตร โดยเฉพาะคอนโดขนาด 22. 50-24. 50 ตารางเมตร จะทำขนาดต่ำสุดตามกฎหมายคือ ขนาด 2. 20 เมตรพอดีเป๊ะเลยครับ 2. คอนโดขนาดใหญ่ขึ้นมา ถ้าหากเป็นคอนโดขนาดใหญ่ขึ้นมาห้องนอนใหญ่ก็จะขยับเป็น 9 – 10 ตารางเมตร โดยห้องนอนใหญ่ขนาดนี้จะสามารถออกแบบให้ผนังห้องฝั่งนั่งเล่นหรือรับแขกเป็นกระจกใส และเป็นประตูบานเลื่อนกระจก เพื่อให้รู้สึกว่าห้องนอนใหญ่ ไม่อึดอัด และมีความต่อเนื่องทางพื้นที่ใช้สอย ซึ่งห้องแบบนี้มักเหมาะกับคนที่ไม่ต้องการความเป็นส่วนตัวเท่าไรนัก เพราะเป็นแบบห้องนอนที่ไม่มีห้องน้ำในตัว เพราะห้องน้ำจะอยู่นอกห้องนอนเพื่อให้สามารถเข้าได้ทั้งจากห้องนอนและส่วนนั่งเล่นหรือรับแขก 3. คอนโดแบบ 1 ห้องนอน คอนโดแบบ 1 ห้องนอนมีขนาดพื้นที่รวม 29. 00-50. 00 ตารางเมตร ซึ่งเป็นยูนิตที่แยกสัดส่วนใช้สอยชัดเจน ทำให้ห้องนอนมีขนาดใหญ่ 10-20 ตารางเมตร หรือขนาดตั้งแต่ 3.
7x7 = 39. 9) จึงสังเกตุว่าหลายโครงการเลือกที่จะทำทาวน์เฮ้าส์ด้วยขนาดหน้ากว้างที่ 5. 7 เมตรกันเยอะ โครงการทาวน์เฮ้าส์ ของพฤกษาฯ ส่วนใหญ่จะเป็นแบบหน้ากว้าง 5. 7 เมตร ซึ่งจอดรถ 2 คันได้สบาย แถมที่ดินก็ลงตัวไม่เหลือเศษ ที่ดิน 18-20 ตร. ว. ได้ถึง 3-4 ห้องนอน นอกจากความต้องการเรื่องพื้นที่จอดรถแล้ว บางครอบครัวอาจเน้นไปที่ "ฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอย" เนื่องจากอยู่กันหลายคน ต่างคนก็ต่างต้องการความเป็นส่วนตัว ดังนั้น ทาวน์เฮ้าส์ที่ตอบโจทย์จึงต้องมีห้องนอนที่เพียงพอ โดยทั่วไปทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ที่ดิน 18-20 ตร.
00 x 3. 50 เมตร จนถึง 4. 00 x 5. 00 เมตร ห้องนอนใหญ่ของคอนโดแบบนี้จะมีผนังทึบกั้นห้องนอนกับห้องอื่นๆ เพื่อให้มีความเป็นส่วนตัว ตัดการรบกวนจากห้องนั่งเล่นหรือรับแขก ห้องครัว และห้องน้ำนอกห้องนอน 4. คอนโดขนาดใหญ่ตั้งแต่ 55 ตารางเมตรขึ้นไป คอนโดขนาดใหญ่ตั้งแต่ 55 ตารางเมตรขึ้นไป มักจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไป เนื่องจากอยู่กันเป็นครอบครัว จึงมีห้องนอนทั้งแบบห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็ก จากการสำรวจพบว่า ห้องนอนใหญ่สำหรับหัวหน้าครอบครัวจะมีพื้นที่ 23. 40-64. 00 ตารางเมตร โดยมีขนาดตั้งแต่ 4. 50 x 5. 20 เมตร ไปจนถึง 8. 00 x 8. 00 เมตร ส่วนห้องนอนเล็กสำหรับลูกจะมีพื้นที่ 10. 50 – 40. 00 ตารางเมตร หรือมีขนาดตั้งแต่ 3. 50 เมตร ไปจนถึง 5. 50 x 7. 30 เมตร ห้องนอนใหญ่แบบนี้มีลักษณะเป็นห้องนอนผนังทึบเพื่อความเป็นส่วนตัวเพียงพอระหว่างพ่อแม่กับลูก ทำให้แบบห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กถ้ามีห้องเดียวมักจะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกับส่วนนั่งเล่นหรือรับแขก แต่ถ้าเป็นแบบสามห้องนอน คือ มีห้องนอนใหญ่หนึ่งห้องกับห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ส่วนห้องนอนเล็กทั้งสองจะใช้ห้องน้ำร่วมกัน ส่วนห้องนั่งเล่นหรือรับแขก รวมถึงห้องรับประทานข้าวจะมีห้องน้ำแบบที่ไม่มีส่วนอาบน้ำไว้อีกหนึ่งห้อง 5.
Time-Saver Standards for Interior Design and Space Planning. เขียนโดย: รศ. ดร. พนิต ภู่จินดา หัวหน้าภาควิชาการวางแผนภาคและเมือง คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย อีเมล: [email protected] อ่านบทความถัดไป
guiacatolico.com, 2024